Charte d'adhésion Kapi.Club

Charte d’Adhésion

Article 1 – Nature du Club

Kapi Club est un cercle d’investissement privé, réunissant un nombre limité de membres sélectionnés pour co-investir dans des projets immobiliers exclusifs en club-deal. Le Club n’est pas ouvert au public et fonctionne sur le principe de la cooptation ou de la sélection sur dossier.

Article 2 – Engagement de confidentialité

Le membre s’engage à ne pas diffuser, reproduire ou partager les informations relatives aux projets présentés au sein du Club à des tiers non membres, sous quelque forme que ce soit (orale, écrite, numérique).

Article 3 – Limitation d’accès

Chaque opportunité d’investissement est strictement réservée aux membres du Club, en nombre limité, conformément au régime du cercle privé (moins de 150 investisseurs non professionnels par opération). Le Club se réserve le droit de refuser l’accès à un projet à tout membre qui ne correspond pas aux critères définis pour l’opération.

Article 4 – Processus de sélection

L’accès au Club est soumis :

• à un processus KYC/AML,

• à un entretien avec les équipes Kapi,

• à la validation du profil investisseur via un questionnaire d’adéquation.

Article 5 – Ticket minimum et engagement

Chaque membre s’engage à respecter le ticket minimum défini pour chaque opération. Les montants investis sont bloqués pendant la durée du projet, selon les termes du contrat de souscription ou du pacte d’associés.

📄 Exemple de Note d’Information Simplifiée (NIS) mise à la disposition des membres pour tout club-deal proposé:

Nom du projet : Résidence Odéon – Paris 6e
Type de projet : Acquisition et revalorisation d’un immeuble résidentiel
Véhicule d’investissement : SAS Projet Odéon
Durée estimée de l’investissement : 36 mois
Ticket minimum : 20 000 €
Nombre maximum d’investisseurs non avertis : 100
Montant recherché : 4 200 000 €

1. Objectif de l’opération

Ce projet vise à acquérir un immeuble haussmannien de 600 m², à réaliser des travaux de rénovation et à revendre les lots à la découpe. L'opérateur partenaire est la société XXX,

2. Stratégie de sortie

Vente des lots à la découpe dans un délai de 24 à 36 mois, avec une rentabilité cible estimée à 12% net annualisé.

3. Risques identifiés

• Risque de marché (ralentissement des ventes)

• Risque technique (retards de chantier)

• Risque juridique (permis ou litiges)

• Risque de perte en capital

4. Gouvernance

La gestion du projet est assurée par la société BLOKS HOLDING (ou la holding dédiée), en lien avec l'opérateur. Un reporting trimestriel sera mis à disposition des investisseurs via l’espace membre.