Le monde de l’hospitality haut-de-gamme est en pleine transformation, porté par l’émergence de nouvelles tendances qui redéfinissent les attentes des voyageurs. Parmi ces évolutions, la location d’appartements avec services hôteliers se positionne comme une alternative incontournable aux suites d’hôtels traditionnelles. Cette évolution répond aux exigences croissantes d'une clientèle haut-de-gamme et corporate en quête de confort, d’autonomie et d'expériences personnalisées.

L'essor des appartements de voyage : une nouvelle forme de luxe

Les appartements de voyage combinent l’autonomie d’un logement indépendant à des services comparables à ceux d’un hôtel de luxe : service de conciergerie, entretien quotidien, et parfois même, chefs privés ou espaces de travail dédiés. Ces logements offrent un espace plus vaste, une discrétion accrue et un cadre souvent plus personnalisé, répondant ainsi aux besoins des voyageurs modernes pour qui le confort et la flexibilité sont essentiels.

Une tendance Européenne qui s’impose dans les grandes villes

L’expansion de ces nouveaux types de logements se fait sentir dans de nombreuses métropoles européennes. Par exemple, Ando Living Group a récemment annoncé l’acquisition de City Apartments à Londres, renforçant ainsi sa présence sur le marché. Le groupe, qui opère actuellement 2300 unités réparties dans 4 pays, prévoit de doubler sa capacité pour atteindre 6000 unités d’ici à 2028. Cette croissance illustre l'engouement pour ces solutions innovantes qui réinventent l'hospitalité urbaine.

En France, Paris voit émerger des marques telles que HighStay, The Lander, My Maison in Paris et Maison Iena, qui créent des concepts adaptés à une clientèle en quête de discrétion, de confort et de services sur-mesure. La capitale, forte de ses 106 hôtels 5 étoiles et 12 Palaces, est un terrain fertile pour le développement de ce segment para-hôtelier qui enrichit le paysage de l’hospitality.

Les perspectives pour le secteur de l’investissement

Selon une étude de Cushman & Wakefield, 78 % des investisseurs envisagent d’augmenter leurs investissements dans les hôtels européens. Cette confiance renouvelée est alimentée par une croissance de 53 % de la demande dans le segment du luxe par rapport aux chiffres de 2019. Ces données montrent que l’appétit pour l’hospitalité haut-de-gamme reste fort, même après les perturbations causées par la pandémie.

Les statistiques parlent d'elles-mêmes : en 2023, Paris a accueilli 36 millions de visiteurs, et le chiffre d'affaires des hôtels parisiens a connu une croissance de +17 %. Les prévisions post-JO 2024 suggèrent une augmentation de 10 % du nombre de visiteurs, renforçant l'attrait pour les investisseurs.

Le marché para-hôtelier : Un secteur en pleine expansion

Le marché para-hôtelier est encore relativement jeune à Paris mais évolue rapidement. Cette évolution attire autant les utilisateurs que les investisseurs, offrant des taux d’occupation de près de 80% en haute saison et une diversification attrayante du portefeuille d'investissement. Les voyageurs recherchent des expériences uniques et adaptées à leurs besoins, et le marché para-hôtelier répond à cette demande avec des concepts sur-mesure.

Vers une redéfinition de l'Hospitality

Avec la croissance de ce marché et la montée en puissance des alternatives aux hôtels traditionnels, l’hospitalité de luxe prend une nouvelle forme, plus flexible et plus immersive. La question qui se pose est la suivante : ces nouvelles offres surpasseront-elles les hôtels classiques dans le futur ? Seul le temps nous le dira, mais l’essor actuel laisse entrevoir un avenir prometteur.

Et vous, quel type d’expérience privilégiez-vous pour vos voyages ?

Crédit photos: Highstay