Si vous souhaitez investir dans l'immobilier mais ne souhaitez pas investir seul, ou gérer les formalités et toute la gestion liée à l'actif: le club-deal est une structuration innovante qui permet à plusieurs investisseurs de se regrouper pour acquérir et gérer des biens immobiliers.

Mais qu'est-ce qu'un club deal immobilier exactement ? Décryptons ce concept ensemble.

Un Club-deal immobilier : de quoi s'agit-il ?

Un club deal immobilier est une forme d'investissement collectif où plusieurs investisseurs unissent leurs ressources financières pour acheter et gérer un bien immobilier. Contrairement aux fonds d'investissement immobilier traditionnels, où les décisions sont prises par des gestionnaires de fonds, un club deal réunit généralement un petit groupe d'investisseurs qui participent activement aux décisions concernant l'investissement.

Pourquoi un Club-deal immobilier ?

Il existe plusieurs raisons pour lesquelles un investisseur pourrait choisir un club deal immobilier :

1. Accessibilité : Les investissements immobiliers de grande envergure, tels que des immeubles de bureaux, des hôtels, des centres commerciaux ou des complexes résidentiels, nécessitent souvent des capitaux importants. En rejoignant un club deal, les investisseurs peuvent accéder à ces opportunités avec des montants de capital moindres; dès 1000 € avec Kapi par exemple.

2. Diversification : Investir dans un seul bien immobilier peut comporter des risques élevés. En participant à plusieurs club deals, un investisseur peut diversifier son portefeuille et réduire les risques associés à un seul investissement.

3. Expertise : Les membres d'un club deal apportent souvent des compétences variées, allant de l'évaluation immobilière à la gestion de projets. Cette diversité d'expertise peut contribuer au succès de l'investissement.

Comment fonctionne un Club Deal Immobilier ?

Le fonctionnement d'un club deal immobilier peut se décomposer en plusieurs étapes clés :

1. Formation du groupe d'investisseurs : Un club deal commence par la formation d'un groupe d'investisseurs intéressés. Cela peut être initié par une entreprise spécialisée ou par un groupe d'investisseurs particuliers.

2. Sélection de l'opportunité : Notre comité d'investissement composé de membres Kapi identifie et évalue des opportunités d'investissement. Cette étape inclut des analyses de marché, des évaluations de biens et des études de faisabilité.

3. Collecte des fonds : Une fois l'opportunité choisie, chaque membre choisit d'apporter une part du capital nécessaire. Les contributions sont rassemblées pour atteindre le montant requis pour l'achat du bien.

4. Acquisition et Gestion : Le bien immobilier est acquis et géré jusqu'à la revente par le professionnel "lead" auquel nous nous associons dans l'opération.

5. Distribution des revenus : Les revenus générés par l'investissement (plus-value à la revente) sont distribués aux membres selon leur part d'investissement.

Les avantages et risques

Comme tout investissement, les club deals immobiliers présentent des avantages et des risques.

Avantages :

✅ Mutualisation des risques et des bénéfices : Les risques et la plus-value sont partagés entre plusieurs investisseurs.

✅ Accès à des projets importants : Permet d'investir dans des projets de grande envergure.

✅ Diversité des investisseurs : Profiter de l'expertise collective des membres.

Risques :

❌ Risques de Marché : Comme tout investissement immobilier, soumis aux fluctuations du marché.

❌ Liquidité : Les investissements immobiliers sont moins liquides que d'autres types d'investissements.

Comment rejoindre un Club-deal immobilier ?

Pour rejoindre un club deal immobilier, vous pouvez rejoindre Kapi et découvrir les opportunités que nous sélectionnons et analysons pour vous. Nous ne travaillons qu'avec un réseau de confiance: des marchands de biens qui investissent déjà pour leur propre compte et ont un solide historique d'opérations déjà réalisées.

Une fois que vous avez trouvé un club deal qui vous intéresse, assurez-vous de bien comprendre les termes et conditions de l'investissement.

Conclusion

Le club deal immobilier est une solution attractive pour les investisseurs cherchant à diversifier leurs portefeuilles et à accéder à des opportunités immobilières de grande envergure avec un montant flexible d'investissement. En mutualisant les ressources et en partageant les risques, les investisseurs peuvent bénéficier de rendements potentiellement élevés tout en minimisant les risques individuels. Si l'idée de collaborer avec d'autres investisseurs pour explorer de nouvelles avenues dans l'immobilier vous séduit, le club deal pourrait bien être la voie à suivre.